2026不动产登记法律制度政策第二十三套考点强化题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策第二十三套考点强化题库（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.考点：不动产登记的法定管辖

题干：根据《不动产登记法》及2025年修订的《不动产登记法实施细则》，不动产登记由（）的不动产登记机构办理。

A.不动产权利人住所地

B.不动产所在地

C.不动产买卖合同签订地

D.不动产抵押合同履行地

答案：B

解析：《不动产登记法》第4条明确规定不动产登记实行属地管辖原则，由不动产所在地的登记机构办理。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的登记机构分别办理；无法分别办理的，由双方协商办理，协商不成的由共同的上一级不动产登记主管部门指定办理，属地管辖是不动产登记的核心管辖规则，其余选项均不符合法律规定。

2.考点：非依法律行为的物权变动效力

题干：下列不动产权利变动中，依法可以不办理不动产登记即可发生物权效力的是（）。

A.开发商向购房人交付商品住宅

B.村集体将本村“四荒地”的土地经营权发包给外村企业

C.人民法院生效判决认定登记在甲名下的房屋归乙所有

D.自然人丙将自己的住宅抵押给银行申请经营贷

答案：C

解析：《民法典》第229条、《不动产登记法》第3条第二款明确规定，人民法院、仲裁机构的生效法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生