2026不动产登记代理实务景观构筑物登记模拟卷（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务景观构筑物登记模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题只有1个正确选项）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，下列选项中，属于需要独立办理不动产登记的景观构筑物是（）

A.附着于住宅小区公共绿地的临时景观花架

B.独立占地、具有独立使用功能的城市滨水观景塔

C.城市公园内配套的固定式休息石凳

D.住宅小区围墙配套的装饰铁艺雕花

答案：B

解析：纳入不动产统一登记的景观构筑物需满足三个核心条件：一是属于永久性合法建设工程，二是独立占用建设用地，具有明确权属边界，三是具备独立使用功能。临时建设、依附于其他不动产的配套装饰类、小型设施类构筑物不符合独立登记条件，仅B选项符合要求。

2.独立景观构筑物办理所有权首次登记时，其占用范围内的建设用地使用权应当（）

A.与景观构筑物所有权一并登记

B.先单独办理建设用地使用权登记，再办理构筑物登记

C.无需登记，仅登记景观构筑物所有权即可

D.随景观构筑物所有权转移自动完成登记

答案：A

解析：根据《不动产登记暂行条例》确立的“房随地走、地随房走”一体化登记规则，土地使用权与地上建筑物所有权应当一并登记，保持权利主体一致，因此独立景观构筑物所有权首次登记时，对应的建设用地使用权应当一并登记。

3.下列选项中，不属于景观构筑物登记核心权利类型的是（）

A.景观构筑物所有权

B.建设用地使用