公募REITs一季报业绩点评_亮点与压力并存_公募REITs如何选_29页_2mb.pptxVIP

分析师金晶;目录;1.仓储物流：出租率呈现疲软态势，警惕租金调整的滞后性;;;2.保障房：稳定性较强，关注债性利率走势及股性租金变化;2.保障房：稳定性较强，关注债性利率走势及股性租金变化;2.保障房：稳定性较强，关注债性利率走势及股性租金变化;3.购物中心：多项目创造经营溢价租金提升，奥莱表现亮眼;3.购物中心：多项目创造经营溢价租金提升，奥莱表现亮眼;3.购物中心：多项目创造经营溢价租金提升，奥莱表现亮眼;4.产业园：厂房经营表现优于办公类，反转趋势尚未显现;;租金水平;5.高速公路：区域经济修复及路网变化推动多项目一季度开局向好;日均车流量(万车次);通行费收入(万元);6.能源及公用：受季节、价格因素影响表现分化;6.能源及公用：受季节、价格因素影响表现分化;6.能源及公用：受天气、价格因素影响表现分化;名称;名称;7.IDC：赛道稀缺运营稳定，关注择时机会;7.IDC：赛道稀缺运营稳定，关注择时机会;受商业不动产REITs供给加速扩容影响，公募基础设施REITs二级市场近期波动加剧；同期，首批公募REITs指数基金已于5月18日正式申报，标志着国内公募REITs指数化投资正式开启，有望为市场注入增量资金带动二级定价更趋理性。经济弱复苏背景下，REITs市场板块在分化、板块内资产运营表现在分化（整租/散租、配租/市场化、经营溢价/竞争加剧），我们认为市场机会已逐渐