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国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这体现了物业所有权中的（）。

A.专有权

B.共有权

C.共同管理权

D.相邻权

答案：A

解析：业主对专有部分的权利是所有权的基础，包括占有、使用、收益、处分四项权能，但行使时受到不得损害他人权益的限制，这直接对应专有权的内涵。

2.前期物业服务合同的签订双方是（）。

A.业主大会与物业服务企业

B.业主委员会与建设单位

C.建设单位与物业服务企业

D.业主与物业服务企业

答案：C

解析：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位负责选聘物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同。

3.物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。

A.建设单位所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.国家所有

答案：C

解析：根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比