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2026年版物业管理法规制度与政策

物业管理服务作为现代城市社区治理的重要组成部分，其规范化、法治化水平直接关系到广大业主的切身利益和社区的和谐稳定。为适应新时代社会发展需求，提升物业管理服务质量，保障各方主体合法权益，特制定本制度与政策。

第一章总则

物业管理活动应当遵循公开公平、诚实信用、权责一致、服务规范的原则，坚持以业主自治为基础、专业服务为支撑、政府监管为保障，构建共建共治共享的社区治理格局。物业管理区域的划定应当综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、社区建设等因素，保持相对独立和完整。新建物业项目在办理房屋预售许可前，应当通过招投标方式选聘物业服务人，并签订前期物业服务合同。业主大会成立并选聘新的物业服务人后，前期物业服务合同终止。国家鼓励采用新技术、新方法，推动智慧物业管理服务模式创新，提升管理效率和服务透明度。

第二章业主、业主大会与业主委员会

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有提议召开业主大会、参与制定管理规约、选举业主委员会成员、监督物业服务人履行合同等权利，并承担遵守管理规约、执行业主大会决定、按时交纳物业服务费用等义务。

物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者通过依法设立的电子投票系统等形式召开。业主大会决定以下事项：制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选