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2026年物业管理法规期末试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》及2026年最新修订的《物业管理条例》，业主共同决定事项中，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的事项是：

A.三分之二；三分之二

B.二分之一；二分之一

C.三分之二；二分之一

D.二分之一；三分之二

答案：B

解析：本题考查业主共同决定的一般表决规则。根据现行法规，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等特别事项，需满足“双三分之二”参与和“双四分之三”同意的规则。而选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，使用建筑物及其附属设施的维修资金等一般事项，适用“双过半数”参与和“双过半数”同意的规则，即选项B所述。本题题干描述的是后者的表决门槛。

2.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议进行换届选举。逾期未换届的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期改正。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.六个月

答案：C

解析：本题考查业主委员会换届的时限要求。根据《物业管理条例》及各地实施细则的通行规定，为确保换届工作的平稳衔接，业主委员会应在任期届满前三个月启动换届程序，组织召开业主大会选