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2026年版物业管理法规——物业服务合同

物业服务合同应当明确合同双方的基本信息，包括委托方（业主大会或业主委员会）与受托方（物业服务企业）的法定全称、统一社会信用代码、法定代表人及项目负责人信息。合同应载明物业管理区域的具体范围、四至界限、规划总平面图、物业总建筑面积、物业类型构成、共用部位与共用设施设备的详细清单，并作为合同附件。

合同期限一般不超过五年，合同期满前，业主大会应当根据法定程序决定续聘或选聘新的物业服务企业。续聘的，应当在合同期满九十日前重新订立合同；选聘新企业的，原物业服务企业应当在合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并按照法律规定和合同约定办理交接。

物业服务内容与标准应分项详细约定。基础服务包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理；物业管理区域内共用部位的清洁卫生，生活垃圾分类的收集、清运及雨雪天气的应急处置；公共绿化的养护；公共秩序的维护，安全防范协助，车辆停放管理；消防设施的维护及消防安全宣传；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。专项服务与特约服务可另行约定并公示收费标准。服务标准应不低于物业所在地设区的市级人民政府住房和城乡建设主管部门发布的基本物业服务标准，鼓励双方约定更高标准。

物业服务费用实行市场调节价，由业主与物业服务企业在合同中约定。费用标准应区分不同物业的性质和特点，在物业管理区域内显著位置长期公示。费用收取可采