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;主要内容;第一部分法律与房地产发展的脉络;空白阶段;起步阶段;发展阶段;第二部分销售过程中风险防范与证据管理;一、风险起源;案例;1、被告收取原告停车场费时明确注明收取的是车位租金，故无证据证明双方之间存在车辆保管关系，而是车位有偿使用关系，判决物业企业不承担丢车之民事赔偿责任。

2、假如被告收取停车场费用是服务费，即可证明双方之间存在车辆保管关系。物业企业必须承担民事赔偿责任。

点评：

1、确定停车场的赔偿责任，必须明确车辆保管关系与车位有偿使用关系是停车场承担民事责任的主要法理依据。

车辆保管关系是车主与停车场形成的车辆存放与保管的合同关系。车位有偿使用关系是车主与停车场形成的车位租金支付与收取的合同关系。车辆保管关系与车位有偿使用关系在车辆的存放行为上是相似、一致的。

将车辆保管关系与车位有偿使用关系两者辨别：主张车辆保管关系，停车场承担丢车后的民事赔偿责任；车位有偿使用关系，停车场不承担丢车后的民事赔偿责任。

2、停车场收费是服务费。

3、停车场服务收费的性质是保管收费。

4、停车场保管收费应承担保管责任。

5、停车场收费发票单方申明车位租金无效。;二、签约前风险防范与证据管理;案例;法条链接：

《商品房买卖合同解释》第3条要求，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商