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2026年房地产估价师考试真题汇编及模拟题库(附答案)

第一部分：房地产估价理论与方法

一、单项选择题

1.某房地产估价师在接受估价委托时，发现估价对象权益状况存在瑕疵，但委托人坚持要求按市场价值进行评估。根据房地产估价职业道德，估价师应当（）。

A.按委托人要求进行评估，但在报告中披露瑕疵

B.拒绝承接该估价业务

C.按委托人要求进行评估，不披露瑕疵以保护客户隐私

D.按受限市场价值进行评估，不告知委托人

【答案】B

【解析】根据《房地产估价规范》及职业道德准则，如果估价对象的权益或实物状况存在重大瑕疵，导致无法评估出通常意义上的市场价值，或者委托人的要求违背了估价原则（如合法原则），估价师应当拒绝承接该业务。选项A虽然披露了瑕疵，但若瑕疵导致无法评估市场价值，则评估本身即不合理；选项C违反了合法原则和披露原则；选项D未履行告知义务。故选B。

2.在房地产估价中，最高最佳利用原则要求估价结果应当是在（）条件下的价值。

A.法律上许可、技术上可能、经济上可行

B.法律上许可、技术上可能、财务上可行

C.合法原则、技术可行、价值最大化

D.权益清晰、实物完好、收益最高

【答案】A

【解析】最高最佳利用必须同时满足三个条件：法律上许可、技术上可能、经济上可行。其中“经济上可行”通常指能产生正的收益或价值最大化，而非简单的“财务上可行”或“收益最高”。故正确答案为A。