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借名购房确权执行障碍

引言

借名购房，作为一种特殊的房产交易形式，近年来在社会经济活动中逐渐增多。它通常指购房者为规避政策限制、避免债务风险或出于其他目的，由他人（即“名义购买人”）代为办理房产登记手续。然而，在房产确权和执行过程中，借名购房往往面临诸多法律和现实障碍，这不仅影响交易安全，也增加了法律纠纷的风险。本文将从法律制度、实践操作、政策影响等多个维度，深入探讨借名购房确权执行的障碍，并提出相应的解决思路，以期为相关实践提供参考。

一、借名购房的法律性质与制度基础

（一）借名购房的法律定义与特征

借名购房，又称“代名购房”或“挂名购房”，是指房产的实际购买人与名义购买人不一致，房产登记在