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房屋买卖合同风险告知书

房屋买卖作为大宗资产交易，涉及金额巨大、法律关系复杂、政策变动频繁，稍有不慎便可能引发严重的经济纠纷甚至导致房财两空。为了保障交易双方的合法权益，降低交易风险，确保合同签订及履行过程的安全、顺畅，特就房屋买卖合同签订及履行过程中的关键风险点进行详细告知。请交易双方在签署相关法律文件前，务必认真阅读本告知内容，并结合实际情况审慎决策。

一、交易主体资格审查风险

房屋买卖合同的效力首先取决于交易主体是否具备合法的资格。主体资格的瑕疵是导致合同无效、被撤销或无法履行的首要风险源。

1.卖方主体资格核实

卖方必须是房屋产权证上记载的所有权人，或者是具备合法处置权的人。在实际操作中，常出现以下风险：

共有权人缺失：房屋为夫妻共同财产或多人共有，但产权证上仅登记了一人名字。若仅由登记人一人出售，未取得其他共有人的书面同意（或追认），根据《民法典》相关规定，该买卖合同可能被认定为无效，或者导致无法办理过户手续。即便买方善意取得，也可能陷入漫长的无权处分纠纷诉讼中。

无民事行为能力或限制民事行为能力人：涉及未成年人或精神障碍患者作为卖方的情况。监护人出售未成年人房产必须是为了“被监护人的利益”，否则合同可能无效。若卖方在签约时已被法院宣告为无民事行为能力人，且由非法定代理人签署合同，合同效力将存疑。

法人主体资格异常：若卖方为公司，需核实其是否处于存续状态，是否存