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2026年土地估价师剩余法评估专项真题汇总含答案及解析

单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.下列待估宗地中，不适用剩余法进行地价评估的是（）

A.已完成拆迁平整的商住待开发用地

B.存在2层未完工商业建筑的在建工程用地

C.产权清晰、可自主改造的老旧工业厂房用地

D.城市核心区已出让、无改建计划的成熟住宅用地

答案：D

解析：根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2022），剩余法适用范围包括待开发土地、在建工程、可改造更新的存量建设用地，选项D属于无开发或改造计划的成熟利用土地，无后续开发价值空间，不适用剩余法，其余选项均符合剩余法适用前提。

2.采用静态剩余法评估商品住宅待开发用地地价时，下列项目中不需要计算投资利息的是（）

A.待估宗地的契税及交易服务费

B.项目建安工程费及基础设施配套费

C.开发过程中按季度计提的管理费用

D.开发完成后销售阶段产生的增值税附加

答案：D

解析：静态剩余法中，投资利息的计息项为开发过程中投入的所有预付资本，包括地价款及取得税费、开发成本、管理费用、销售费用（若提前投入）。选项D属于销售完成后以销售收入为基数计提的税费，不属于预付资本，无需计息。

3.某评估机构采用剩余法评估商住混合用地地价时，委托方要求采用“投资利润率”指标测算开发利润，该利润的计算基数应为（）

A.