2026年土地估价师剩余法测算专项题库（含答案及解析）.docxVIP

2026年土地估价师剩余法测算专项题库（含答案及解析）

一、单项选择题（共10题，每题只有1个正确选项，覆盖剩余法核心基础考点）

1.下列不动产估价场景中，最适宜优先选用剩余法开展测算的是（）

A.已完成七通一平的拟出让城中村改造商品住宅地块

B.已投产5年的标准化工业产业园宗地

C.存量国有出让科教用地拟转让时的宗地评估

D.政府储备的已征收连片耕地的出让底价评估

答案：A

解析：剩余法核心适用场景为待开发、待改造后可实现收益的不动产，城中村改造地块尚未进入实质性开发，可通过预估开发完成后不动产总价值，扣除后续开发成本、税费、利润等项倒算土地价格。B项工业产业园有稳定连续经营收益更适宜采用收益还原法，C项存量科教用地无后续开发动作优先选用成本逼近法，D项耕地出让优先选用基准地价系数修正法。

2.采用剩余法测算待开发土地使用权价格时，开发完成后不动产总价值的测算时点基准是（）

A.土地出让合同约定的动工开发日

B.估价期日的同类不动产公开市场价格

C.不动产竣工验收完成日的市场价格

D.不动产全部销售完成日的市场平均价格

答案：B

解析：现行土地估价规范明确，剩余法测算中开发完成后不动产价值需采用估价期日的正常市场价值，不得预判未来市场价格波动溢价，保障估价结果的客观性，规避未来市场不确定性带来的估值偏差。

3.某商品住宅出让宗地规划可建总面积10万㎡