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2026年土地估价师市场比较法真题汇总试卷含答案及解析

第一部分单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

某估价机构2026年3月评估一宗位于长三角某县城城镇开发边界内的零售商业用地，拟采用市场比较法，以下可作为可比实例的是（）

A.2025年11月相邻片区征收的工业用地补偿价，成交单价1180元/㎡

B.2026年1月同片区挂牌出让的零售商业用地，出让面积2050㎡，容积率2.5，成交楼面价4750元/㎡，交易双方为县自然资源局与本地连锁零售企业

C.2023年2月同片区协议出让的零售商业用地，出让面积2000㎡，容积率2.4，成交楼面价3080元/㎡，属于政府招商引资优惠项目

D.2026年2月远郊乡镇集体经营性建设用地（商业用途）入市成交价，楼面价2150元/㎡，交易双方为村集体与某生鲜连锁品牌

【答案】B

【解析】根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）与《集体经营性建设用地使用权出让评估技术指引》，可比实例选取需满足5项核心要求：一是用途与待估宗地一致，A选项为工业用地，直接排除；二是交易类型匹配、交易情况正常，C选项为招商引资优惠项目，成交价格偏离正常市场水平，不符合要求；三是交易时间与估价基准日间隔不超过2年，优先选取1年内的交易案例，C选项交易时间距估价基准日超过3年，且近年县域商业用地地价涨幅达40%以上，时