2026年土地估价师基准地价更新测算真题（含答案及解析）.docxVIP

2026年土地估价师基准地价更新测算真题（含答案及解析）

一、单项计算题（共6小题，每小题10分，合计60分。所有计算结果保留2位小数，涉及系数类结果保留4位小数）

1.宁州市为江南省地级市，2021年完成上一轮城镇基准地价更新，基准日为2021年1月1日，设定商服用地基准地价内涵为：法定最高出让年限40年、设定容积率2.0、宗地外围五通一平、正常市场条件下的国有建设用地使用权区域平均价格。2026年本次更新工作中，项目组采集到一级商服区内一宗有效交易样点：交易时间为2025年11月12日，交易总价1280万元，对应土地登记面积240㎡，证载建筑面积720㎡，土地出让剩余年限38年，交易为公开挂牌的正常市场行为，无特殊政策限制。已知宁州市商服用地土地还原率取6%，2021版基准地价配套的容积率修正规则为：容积率1.0对应修正系数1.0、1.5对应1.30、2.0对应1.50、2.5对应1.65、3.0对应1.75。请按照《城镇土地基准地价评估规程》（TD/T1009-2023）要求，将该样点地价修正为符合本次基准地价内涵设定的可比样点地价。

2.宁州市居住用地基准地价设定内涵为：法定最高出让年限70年、设定容积率1.8、宗地外围七通一平的正常市场价格。本次更新采用级差收益法对一级居住用地地价进行校验，已知统计得到一级居住用地范围内房地合一存量住宅平均年租金为285元/㎡·年（