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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年江苏)

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地管理的基本国策是（）。

A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

B.节约集约用地，严守耕地红线

C.保护优先，严格管制

D.规划先行，总量控制

2.在土地估价中，估价对象土地的权利状况是指其（）。

A.地理位置和周边环境

B.面积、形状和地形地势

C.所有权、使用权及他项权利

D.土壤肥力与地质条件

3.某工业用地法定最高出让年限为50年，已使用20年，剩余使用年限为30年。在采用成本逼近法评估该宗地价格时，年期修正系数计算公式为（）。

A.K

B.K

C.K

D.K

4.市场比较法适用的估价对象是（）。

A.具有较少交易案例的公益性用地

B.具有充足交易案例且具有替代性的土地

C.无市场交易或交易案例极少的特殊用地

D.新近开发完成的土地

5.江苏省某市基准地价评估覆盖范围通常为（）。

A.城市建成区

B.城市总体规划确定的规划区

C.城市市区

D.全市行政辖区

6.在土地估价报告中，“估价目的”决定了（）。

A.估价对象的范围

B.估价的价值类型和估价结果的使用方向

C.估价作业的具体日期

D.估价所依据的法律法规

7.某待估宗地为一已完成“七通一平”的