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甘肃白银市2026年房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题

1.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该房地产正常情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的报酬率为8.5%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.65.45

B.66.25

C.68.35

D.70.12

2.在白银市房地产市场分析中，下列哪项不属于影响商业房地产价值的区域因素？（）

A.商业繁华程度

B.交通便捷度

C.产业集聚状况

D.建筑物内部空间布局

3.运用成本法评估某幢旧办公楼的价值时，土地重新购建成本的求取应优先采用（）。

A.市场提取法

B.成本逼近法

C.基准地价修正法

D.假设开发法

4.某可比实例的房地产状况比估价对象优5%，若可比实例价格为8000元/平方米，则进行房地产状况调整后的价格为（）元/平方米。

A.7600

B.7619

C.8000

D.8400

5.关于假设开发法中开发完成后的价值，下列说法错误的是（）。

A.对于出售的房地产，通常是采用市场法求取

B.对于出租或营业的房地产，通常是采用收益法求取

C.开发完成后的价值是未来开发完成时的价值

D.开发完成后的价值是在估价时点预测的未来价值

6.在白银市，征收评估中对于已经登记的房屋，其性质和使用用途一般以（）为准。

A.