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老旧小区外墙保温改造施工方案（2026年）

第一章工程概况

1.1工程背景与建设意义

本项目为2026年度老旧小区综合整治工程中的核心单项工程——建筑外围护结构节能改造。随着国家“双碳”战略的深入推进及城市更新行动的加速，既有建筑节能降耗已成为建筑领域实现碳达峰的关键路径。该老旧小区建成于上世纪90年代，原建筑外墙多为240mm实心粘土砖墙或混凝土空心砌块，且无外保温措施，导致建筑物热工性能差，冬季室内热流失严重，夏季隔热效果不佳，居民居住舒适度低，且供暖能耗巨大。本次外墙保温改造工程旨在通过采用先进的外墙外保温技术体系，显著提升建筑围护结构的热工性能，降低能源消耗，同时彻底解决外墙渗漏、空鼓、开裂等质量通病，并对建筑外立面进行美化翻新，重塑社区风貌，提升居民的幸福感和获得感。

1.2工程设计概况与主要技术指标

本次改造涉及小区内共计12栋住宅楼，总建筑面积约45,000平方米。建筑结构类型主要为多层砖混结构及少量框架结构，建筑层数为5层至6层，建筑高度控制在24米以内。

主要技术指标如下：

1.节能设计标准：依据《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020）及地方相关最新规定，改造后建筑围护结构传热系数（K值）需满足65%节能标准要求。

2.保温系统形式：采用外墙外保温系统，防火等级为A级。

3.保温材料选用：综合考虑防火性能、保温效果及耐久性，主要选用岩棉带（厚