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拆迁安置房买卖合同

一、核心前提：认清安置房的“本来面目”

在落笔签署合同之前，买方务必对目标安置房有清晰、全面的认知，这是所有交易安全的起点。

1.产权状况的清晰度：

*是否已取得不动产权证：这是判断房屋能否合法交易的首要标准。若卖方尚未取得产权证，则交易风险显著增加，需在合同中对办证责任、期限及违约责任做出极为明确的约定。

*产权性质：安置房产权可能为商品房、经济适用房或其他类型。经济适用房等保障性住房可能存在上市交易限制年限及额外补缴费用（如土地出让金），务必在合同中明确约定相关费用的承担方。

*土地性质：了解土地是划拨还是出让。划拨土地上的安置房转让时，可能需要补缴土地出让金，此点需特别留意并在合同中明确。

2.房屋状态的核实：

*物理状态：实地查看房屋结构、朝向、面积（建筑面积与套内面积）、装修、设施设备等是否与卖方描述一致，并将关键信息详细写入合同附件。

*权利负担：确认房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制。可要求卖方配合到不动产登记部门查询房屋权属状况。

二、合同当事人：身份的真实性与责任的明确性

合同的订立主体必须真实、适格，这是合同有效的前提。

1.卖方（甲方）：

*应为房屋的合法权利人，需核对其身份证明文件与不动产权证（或拆迁安置协议）上的登记信息是否一致。