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精装修工程常见问题整改监理规范

第一章总则

一、规范适用范围

本规范适用于所有新建商品住宅、商业办公建筑、公共配套建筑的批量精装修、二次装修改造工程的全流程整改监理工作，覆盖建筑面积50㎡以下小户型公寓到10万㎡以上集中商业公区的所有精装修整改环节，包含毛坯交付后业主自行委托精装、开发企业统一批量精装的问题排查、整改实施、核验销项全链条监理管控。本规范所有条款严格对标《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011的强制要求，所有管控指标均满足现行国家及行业最新验收标准。

二、整改监理基本工作原则

本规范执行过程中严格落实四项核心原则：第一是责任可追溯原则，所有整改点位的排查人、整改人、验收人全部实名登记，出现质量问题直接倒查对应岗位责任；第二是时限刚性原则，所有整改环节的发起、核验、销项全部设置明确时间节点，无正当理由不得延期；第三是实测实量原则，所有质量判定全部采用工具测量数据作为依据，禁止以肉眼观感作为合格判定标准；第四是一户一档原则，所有分户整改资料独立归档，交付后5年内可随时追溯调取。

第二章精装修工程整改监理组织架构及岗位职责

一、整改监理项目组人