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国有商业用房拆迁补偿安置方案

一、总则

（一）制定依据

为规范国有商业用房拆迁行为，保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规、政策规定，结合本市实际情况，制定本方案。

（二）适用范围

本方案适用于本市行政区域内因公共利益需要征收国有土地上具有合法产权的商业用房及其附属设施的拆迁补偿安置活动。

本方案所称国有商业用房，是指土地性质为国有，房屋权属证明登记的用途为商业、金融、办公、餐饮、娱乐等非居住性质的经营性用房。

（三）基本原则

1.决策民主、程序正当、结果公开原则：拆迁补偿安置全过程应充分听取被拆迁人意见，严格遵守法定程序，确保信息公开透明。

2.公平、公正、公开原则：补偿标准统一，安置方式合理，保障被拆迁人的知情权、参与权和监督权。

3.保障权益、合理补偿原则：以市场评估为基础，确保被拆迁人的财产权得到充分保障，商业经营损失得到合理弥补。

4.先补偿、后搬迁原则：在完成补偿安置后，被拆迁人再行搬迁，维护被拆迁人合法权益。

二、拆迁补偿安置对象与范围

（一）补偿安置对象

1.房屋所有权人：指合法拥有被拆迁商业用房产权的自然人、法人或其他组织。

2.合法使用权人：指通过合法租赁、承包等方式取得被拆迁商业用房使用权，并实际从事经营活动的单位或个人，