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2026年房地产估价师模拟试题与参考答案

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市2025年新建商品房平均售价为15000元/平方米，二手房市场售价为12000元/平方米，该城市2025年新建商品房与二手房市场比价为（）。

A.1.25

B.1.28

C.1.32

D.1.35

2.在运用市场法评估某商业用地价值时，选取了三个可比案例，其成交价格分别为8000元/平方米、9000元/平方米和10000元/平方米，若采用简单算术平均法，则可比案例综合比准价格为（）。

A.8333元/平方米

B.9000元/平方米

C.9333元/平方米

D.9667元/平方米

3.某在建工程已投入成本5000万元，预计完成工程尚需投入3000万元，工程完工后预计售价为1亿元，若折现率为10%，则该在建工程的现时价值为（）。

A.7273万元

B.7627万元

C.7937万元

D.8127万元

4.某公寓楼2018年建成，2023年进行重新评估，假设该公寓楼成新率为70%，折旧年限为50年，则其经济折旧占重置成本的比重为（）。

A.14%

B.16%

C.18%

D.20%

5.在评估某企业整体价值时，采用资产基础法，其净资产账面价值为2亿元，但考虑到资产减值因素，预计可实现价值为1.6亿元，若企业年净利润