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小区物业经营状况分析报告

一、××小区概况

××小区总占地面积为12.28万平方米，总建筑用地为3.4万平方米，总建筑面积为32.57万平方米，绿化面积约为5.7万平方米。××小区共有48幢1900户，配套车位1001个。

小区内有东、西两大湖，面积约为1.57万平方米。

有外街商铺57间，进驻商家有大型超市、银行、西餐厅、美容生活馆等；内街商铺33间，有多样生活配套小店。

二、岗位编制及人工成本控制

1.保安部岗位定编分析

根据岗位定编图，每班需设保安员14人、车管员5人、监控员1人、领班1人，共21人；因二期临停收费，各门岗在车辆进出高峰期需配置2人，早、中班需增加保安员6人；宿舍管理员2人（宿管员休息需由保安员顶班）。

三班合总，共设保安员48人、车管员15人、监控员3人、宿管员2人，总计68人。主任2人、领班3人。以上各岗合计，保安部编制共73人。

2.清洁部岗位定编

小区共有48台电梯，其中多层16台电梯，高层32台电梯；共有大小车库10个、大小水池61个。

根据小区设施情况，设领班1人、技工1人、钟点清洁1人、楼道清洁10人、外围（含员工宿舍、内街、外街、杂工、顶休）7人。以上岗位合计，清洁部编制共20人。

3.绿化部岗位定编

小区绿化面积达5.7万平方米，湖水面积约有1.57万平方米，共有植物220多种，以热带植物为主。