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2025年土地登记代理人考试题库附完整答案

一、单项选择题

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于土地登记申请主体的表述中，正确的是（）。

A.未成年人的土地登记申请必须由其法定监护人代为办理，不可由其他近亲属代理

B.法人申请土地登记时，只需提交法定代表人身份证原件，无需提供法人资格证明

C.委托代理人申请登记的，授权委托书需经公证，但境外委托人的授权书可不经认证

D.同一不动产权利有多个主体的，应当由全体共有人共同申请登记

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外；第11条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记，由其监护人代为申请，监护人可为父母或其他法定监护人；法人申请需提交法人资格证明；境外委托人的授权书需经认证或公证。因此正确答案为D。

2.某宗土地原为集体所有，因国家建设需要被征收为国有土地后，其土地所有权登记应属于（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：A

解析：土地被征收为国有后，原集体土地所有权消灭，国有土地所有权首次设立，需办理首次登记。变更登记针对权利内容或主体不变更的情形；转移登记针对权利主体变更但