长沙房源核验制度.docxVIP

长沙房源核验制度

一、制度实施背景与法律依据

近年来长沙房地产市场交易活跃度持续提升，2023年全市存量房网签成交量达12.78万套，同比增长18.2%，但交易环节中“虚假房源引流、产权信息不透明、房屋查封抵押未披露”等乱象仍时有发生，2023年全市住房和城乡建设部门受理的房产交易投诉中，房源信息不实类投诉占比达31.4%，严重损害购房人合法权益，扰乱市场正常秩序。

为规范房源信息发布行为，保障交易当事人知情权，维护房地产市场平稳健康发展，长沙严格依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《长沙市房地产交易管理条例》等法律法规，于2021年正式全面推行房源核验制度，2023年结合市场实际对核验规则、流程、监管要求进行了修订完善，形成了覆盖房源信息发布、交易全流程的核验管理体系。截至2024年6月，全市累计完成房源核验超45万套，核验通过房源的交易纠纷率较制度实施前下降72.6%。

二、房源核验适用范围与实施主体

（一）适用范围

长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区行政区域范围内，以及长沙高新区托管区域内，拟通过房地产经纪机构、住房租赁经营企业、网络信息平台对外发布信息进行买卖、租赁的国有土地上已取得不动产权属证书（房屋所有权证）的房屋，均需先行完成房源核验。

其中存在以下情形的房屋暂不纳入核验范围：1.集体土地上建设的房屋；2.未取得不动产权属