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2016年资产评估师考试辅导建筑工程评估（第九章）

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第九章房地产评估方法及其应用

一、单项选择题

1、下列各项中，不属于资本化率求取方法的是（）。

A、净收益与售价比率法?

B、安全利率加风险调整值法?

C、市场提取法?

D、各种投资收益率排序插入法?

2、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A、8%?

B、6%?

C、5%?

D、4%?

3、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，如果资本化率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A、280?

B、285?

C、290?

D、295?

4、有一宗房地产，2015年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则2015年初房地产的价值为（）。

A、1000?

B、1500?

C、2000?

D、2800?

5、运用市场法评估房地产价值时，如果房地产市场变动剧烈，变化较快，则只宜选取较近时期的交易实例，最好是（）。

A、半年以内?

B、一年以内?

C、二年以内?

D、三年以内?

6、为评估某宗