参考学习资料 资产评估 评估学习评估建筑建筑基础讲义jzgc_jy0701.docVIP

2016年资产评估师考试辅导建筑工程评估（第七章）

第PAGE19页

第七章建设工程财务分析与功能评价

【本章特点及考情分析】..

★内容少，分值少，重点考点明确

★1个单选题、1个多选题，偶尔考综合题。3-13分左右

【本章框架】

第一节建设工程财务分析

第二节房屋建筑工程功能评价

第一节建设工程财务分析

●财务效益和费用

●财务分析报表

一、财务效益和费用

（一）财务分析工作程序及内容

（二）财务效益和费用的识别和计算

（1）财务效益

经营性：营业收入（销售产品或提供服务的收入）

非经营性：各种补贴收入

（2）财务费用

建设投资、流动资金、经营成本

1）建设投资：工程费用（建筑安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费（基本和涨价）组成。

2）流动资金

方法：分项详细估算法

流动资金=流动资产－流动负债

3）经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出

经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用

总成本费用＝生产成本＋营业费用＋管理费用＋财务费用

总成本费用＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋其他费用＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）

【