参考学习资料 资产评估 评估学习评估建筑建筑基础练习jzgc_lx0901.docVIP

2016年资产评估师考试辅导建筑工程评估（第九章）

第PAGE12页

第九章房地产评估方法及其应用

一、单项选择题..

1、房地产评估时，拟订房地产评估方案、选择评估方法的前提是（）。

A、签订业务约定书?

B、编制评估计划?

C、现场调查?

D、明确评估业务基本事项?

2、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

A、130.0?

B、119.2?

C、117.5?

D、120.0?

3、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）万元。

A、324.34?

B、191.78?

C、66.42?

D、122.78?

4、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

A、195?

B、210?

C、213?

D、217?

5、市场法运用的基础和前提条件是（）。

A、确定可比交易实例?

B、