成本核算技法详解篇.pptVIP

第四章成本法;;（一）概念：成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格和重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

非历史成本

是估价时点的成本

是社会平均成本;新近开发建造、计划开发建造或者能够假设重新开发建造的房地产，均适合。

尤其适用于既无收益又极少发生交易的房地产的估价

单纯建筑物的估价

市场不完善或狭小市场上无法利用比较法估价的房地产。

房地产保险(涉及投保和理赔)及其它损害赔偿中的估价;1.自由竞争(即能够自由进入市场)

2.该种商品本身能够大量重复生产;搜集相关房地产开发的成本、税费、利润等资料；

估算重新购建价格；

估算折旧；

利用相应的公式求取积算价格。;（二）农地征用的估价要求

征地估价是指在将集体所有的土地，经依法征用转为国有土地的过程中，对被征用土地的补偿价格进行的评估。

征地估价内容及补偿标准：

（1）土地补偿费：

为该耕地被征用前三年平均年产的值的6至10倍；

（2）征用耕地的安顿补助费：

每个需要安顿的农业人口的安顿补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，每公顷被征用耕地安顿补偿费，最高不超出被征用前三年平均年产值15倍；

（3）青苗补偿费和地上附着物补偿费；

（4）征地房屋拆迁补偿费。;（三）城市房屋拆迁补偿的估价要求

城市房屋拆迁估价（如下简称拆迁估价），是指为