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物业I口纠纷典型案例要旨

01、关于维修资金的性质。

案例要旨：

维修资金是业主按照各自所拥有物业的建造面积分交存形成，首

期维修资金由业主在房屋交付前交存，续交维修资金在维修资金不足时

缴纳，续交方案由业主大会决定。维修资金只能用于建造物及其附属设

施的维修、更新、改造等共同目的。所以，维修资金的来源和用途均决

定其性质属于业主共有。业主对维修资金筹集、使用的共同决定权，以

及对筹集、使用情况的知情权，均是基于维修资金共有性质派生而来。

业主有权要求维修资金的管理方发布维修资金的筹集、使用情况，并有

权对筹集、使用情况提出异议。也主大会或者业主委员会可以代表全体

业主向部份业主依法追索其欠缴的维修资金。

02、关于维修资金的使用范围。

案例要旨：

维修资金应当用于共有部份。《民法典》明确列举了〃电梯、屋顶、外

墙、无障碍设施〃这四类在现实生活中损坏率较高的共有部份，同时通过

〃