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住房租赁市场机构化率提升对租金稳定与租客权益保障的影响研究

摘要

本研究聚焦住房租赁市场机构化率提升这一结构性变迁，系统考察长租机构占比提高对市场租金定价权转移与租约稳定性改善的双重效应。研究以房地产经济学为理论基底，整合市场结构理论、契约理论与信息不对称理论，构建“机构化—定价权—租约稳定—权益保障”的四维分析框架。

全文遵循“提出问题—分析问题—解决问题”的递进逻辑。第一章绪论阐明研究背景、目的与方法论依据；第二章文献综述梳理国内外住房租赁市场研究的理论脉络，识别现有研究在机构化效应分析上的不足；第三章界定核心概念并构建理论基础；第四章深入解析租赁市场定价权分散与租约不稳