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房屋建筑外墙幕墙清洗维护方案.docx

房屋建筑外墙幕墙清洗维护方案

一、适用范围

本方案适用于高度10m-150m范围内的公共建筑、商业建筑、住宅建筑的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙、人造板幕墙的日常清洗与预防性维护作业，不适用于饰面存在结构性开裂、脱落风险未排除的幕墙，以及未经结构安全鉴定的超年限幕墙。

二、编制依据

1.《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003

2.《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

3.《建筑幕墙保养与维修技术规程》JGJ/T139-2020

4.《高处作业吊蓝》GB19155-2017

5.《座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范》GB23525-2009

6.《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ/T389-2016

7.项目幕墙工程竣工验收资料、历年维护记录。

三、作业前准备

（一）现场勘察

1.技术负责人提前72小时完成作业现场勘察，确认以下内容：

幕墙材质：玻璃幕墙需区分单玻、中空玻璃、Low-E镀膜玻璃，标注镀膜面位置；石材幕墙需确认花岗岩、大理石、砂岩等孔隙率，标注易渗色区域；金属板幕墙需确认铝单板、铝塑板、不锈钢板的表面涂层类型（氟碳喷涂、粉末喷涂、阳极氧化）。

建筑周边环境：测量地面作业警戒范围，确认高压线路距离（需满足≥10m安全距离）、周边车流人流量、高空坠物风险点、临时用水用电接驳点位置。