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群租房消防安全管理规范

一、适用范围与术语定义

本规范适用于城镇规划区范围内各类群租房的消防安全建设、管理与监督。本规范所称群租房，指将住宅房屋通过改变原有平面布局、分割改造为多个独立小单元，按间或按床位对外出租供多人居住，且满足下列条件之一的出租房屋：1.出租房间数量达到10间及以上；2.居住人数达到15人及以上；3.出租经营机构批量改造出租房屋规模达到5套及以上。本规范所称房屋所有权人，指房屋产权所有人；出租经营管理人，指受所有权人委托对外出租的包租机构、二房东、房屋中介机构等实际经营管理者；承租人指承租群租房居住的自然人。

二、消防安全责任体系

（一）房屋所有权人责任。房屋所有权人是群租房消防安全的第一责任人，应当履行下列责任：1.确保出租房屋权属合法、建筑质量符合安全要求，不得将违法搭建房屋、危旧房屋、擅自改变使用性质的房屋出租作为群租房；2.委托出租经营管理人管理房屋的，应当在委托合同中明确双方消防安全责任，未明确约定消防安全责任的，由房屋所有权人承担主要管理责任；3.定期核对群租房消防安全状况，督促经营管理人落实隐患整改，对拒不整改的应当依法解除出租合同。

（二）出租经营管理人责任。出租经营管理人是群租房消防安全的直接管理责任人，应当履行下列责任：1.建立健全消防安全管理制度，明确消防安全管理岗位职责；出租房屋规模达到20间及以上或居住人数50人及以上的，应当配备专职消