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老旧小区门窗翻新方案

一、项目基础信息与现状勘测

本方案针对建成年限20年以上、建筑面积约3.2万㎡的多层老旧住宅小区，共12栋楼612户，常住户数548户，房屋层高2.8m，原门窗系统均为单层玻璃木框窗、钢塑框单层玻璃窗，入户门为实木薄板门、钢质入户门，通过全小区逐户上门勘测与公共区域抽样检测，形成现状数据如下：

1.居民使用痛点数据：室内噪音超标（临街住户昼间平均48dB，夜间平均43dB，超出《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010规定限值5~8dB；非临街住户昼间平均42dB，夜间平均38dB，超出限值2~4dB）；冬季室内温度比采用节能门窗的新建小区低2.3~3.1℃，夏季高1.8~2.5℃，单户冬季采暖能耗比新建节能建筑高18%~26%；五金件损坏率达78.2%，其中合页松动占42%，执柄断裂占27%，密封条脱落占61%；门窗框变形率达32.7%，玻璃开裂占总户数的11.3%，入户门翘曲漏风占19.4%，锁具损坏无法正常更换占24.1%。

2.结构安全检测数据：原门窗洞口墙体抹灰层空鼓率为16.8%，其中外墙洞口空鼓占比达62%，存在抹灰脱落风险；原门窗与墙体连接固定件锈蚀率达89%，连接强度平均仅为0.2kN/mm2，远低于《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018规定的0.8kN/mm2最低要求；公共区域楼梯间窗原框锈蚀厚度损失达原厚度的3