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精装修工程监理细则

一、总则

1.1适用范围

本细则适用于新建住宅、商业办公、公共建筑等各类民用建筑室内外精装修工程的施工阶段监理工作，涵盖硬装全流程、固定家具安装、机电末端适配、外立面装饰等全工序管控，不适用于临时性建筑、古建筑修缮类精装修工程。

1.2管控目标

质量目标：分项工程验收合格率100%，观感得分≥90分，瓷砖/石材空鼓率≤0.5%（单块砖边角空鼓按空鼓计算，每自然间空鼓块数不得超过2块），同类接缝偏差≤0.3mm，阴阳角方正偏差≤2mm，无渗漏、开裂、脱落等功能性缺陷；进度目标：按审批后的总进度计划完成率≥95%，关键节点偏差不得超过3天；安全目标：零死亡、零重伤，轻伤事故率≤0.1‰；造价目标：变更签证审核偏差率≤3%；环保目标：室内空气质量检测合格率100%，符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020要求。

1.3监理工作依据

包括但不限于：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017、《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011、建设单位提供的精装修施工图纸、设计交底记录、经审批的施工组织设计、专项施工方案、施工合同、监理合同等。