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老旧小区改造项目实施方案

一、项目基本概况

（一）项目区位与基础信息

项目位于XX市XX区XX街道，涵盖建安里小区、纺织厂宿舍2个连片老旧小区，建成于1982年-1998年，总占地面积12.78公顷，涉及住宅楼32栋，其中砖混结构29栋、框架结构3栋，常住居民1246户3128人，其中60岁以上老年人口892人，占比28.5%，低保家庭21户，残疾人家庭36户。小区现状房屋总建筑面积11.24万平方米，其中住宅建筑面积10.13万平方米，配套公建面积1.11万平方米。

（二）现存主要问题

1.基础设施老化：现有供水管网漏损率达23.7%，日均漏损水量12.6立方米，3栋楼存在水压不足问题；雨污合流制管网占比82%，雨季低洼区域年均积水12次，最深处达0.6米；燃气管网为1995年铺设的镀锌管，锈蚀率达41%，存在燃气泄漏安全隐患；供电容量缺口320kVA，11个单元公共区域未通照明，飞线充电问题覆盖率达68%，近3年发生电动车火灾隐患12起；通信线路乱拉乱接，断点、废弃线路占比42%。

2.公共空间缺失：现有公共活动场地仅1处，面积287平方米，为破损水泥地坪，无障碍设施覆盖率为0；机动车停车位仅121个，停车位配比为0.097个/户，缺口达386个，小区道路占用率达42%；非机动车停车位仅176个，缺口412个，无集中充电设施；小区无养老服务站、社区卫生室，现有居委会办公面积