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老旧小区改造技术规范

1适用范围

本规范规定了城镇建成区投入使用10年以上，基础设施功能退化、公共服务缺失、环境品质低下的老旧住宅小区改造的术语定义、基础类改造技术要求、完善类改造技术要求、提升类改造技术要求、施工验收、运维管理要求。

本规范适用于城镇国有土地上老旧小区的新建改造工程，集体土地上老旧村落居住区改造可参照执行。

2术语和定义

2.1老旧小区改造

对建成年代较早、失养失修失管、不符合当前宜居标准的住宅小区，分基础类、完善类、提升类三类实施功能性更新、环境改善、服务提升的系统性工程。

2.2基础类改造

为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容，属于强制必改项，改造后需符合现行市政配套设施和住宅安全标准。

2.3完善类改造

为满足居民改善型生活需求、提升居住便利性的改造内容，根据居民意愿结合小区条件选择实施。

2.4提升类改造

为丰富居民精神文化生活、提升小区公共服务水平的改造内容，结合区域资源条件按需实施。

3基础类改造技术要求

3.1建筑物本体安全改造

3.1.1结构安全检测鉴定：对建成年限超过30年、存在结构开裂沉降等明显异常的住宅，必须委托具备甲级资质的检测机构进行结构安全性鉴定，鉴定等级为Csu、Dsu级的必须实施加固改造，加固方案需由原建筑设计单位或同等及以上资质设计单位出具，施工单位需具备结构加固专业承包资质。