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老旧小区地面翻新方案

一、项目基础信息与现状摸排

本次老旧小区地面翻新项目覆盖小区总占地约12.8万㎡，其中需翻新地面总面积约7.2万㎡，涉及建筑18栋，居民1246户，建成年限为1995-2002年。经现场第三方检测机构全区域摸排检测，现有地面核心问题如下：

1.车行道路区域（总面积2.1万㎡）：其中开裂破损面积约8620㎡，占比41%，裂缝宽度≥5mm的结构性裂缝占总裂缝的62%，最深裂缝深度达18cm；沉降起翘面积约3120㎡，最大沉降差值达7.5cm；油污渗漏固化面积约1280㎡，主要集中在原临时停车位区域；原道路为15cm厚C25混凝土，经检测实际强度仅为18-22MPa，达不到现行小区车行道路强度要求，荷载通过率仅能满足1.5t以下车辆通行，现有业主车辆平均重量约1.8t，长期碾压加剧破损。

2.人行步道与休闲区域（总面积3.2万㎡）：透水砖起翘松动面积约14200㎡，占比44.4%；缺砖破损面积约2180㎡；原垫层为10cm厚灰土，承载力不足导致局部沉降，最大沉降差达5cm；雨天积水面积约7800㎡，积水深度最深达3cm，排水坡度不符合规范要求，原排水坡度仅为0.15%-0.2%，低于规范要求的0.3%-0.5%。

3.楼前单元出入口与公共活动场地（总面积1.9万㎡）：防滑地砖磨损严重，摩擦系数仅为0.32，低于现行规范要求的≥0.5，老年人滑倒风险极高；无障碍