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老旧小区楼道翻新方案

一、项目概况

本方案针对建成于1995-2005年，总建筑面积12.6万㎡，共18栋住宅楼、72个单元、1248户住户的老旧小区实施楼道翻新，项目覆盖所有单元公共楼道区域，总翻新面积约18900㎡（含墙面、顶棚、地面）。翻新核心目标为消除安全隐患、改善通行环境、提升居住品质，项目总工期拟定为90日历天，总预算控制在283.5万元以内，单项造价控制标准为：墙面顶棚翻新110元/㎡、地面翻新80元/㎡、强弱电规整改造180元/延米、消防设施升级2300元/单元、照明系统改造900元/单元。

二、现状摸排与问题梳理

本次翻新前完成全小区72个单元楼道全维度摸排，梳理核心问题如下：

1.墙面顶棚问题：92%的楼道墙面存在不同程度空鼓脱落，其中61%单元的1-3层墙面受入户渗漏水污染，出现大面积发黑发霉，单单元平均发黑面积约12.8㎡；38%楼道顶棚存在腻子层脱落，部分镂空区域钢筋外露锈蚀；所有楼道均存在各类乱涂乱画、小广告残留，清理后遗留痕迹覆盖率达78%。

2.地面台阶问题：87%的水泥地面出现起砂起壳，单元门口区域磨损深度平均达3-5mm；62%单元存在3处及以上台阶磕碰缺损，棱角缺损率达19%；部分老旧单元无防滑处理，雨天湿滑滑摔投诉年均达8起。

3.强弱电问题：所有楼道均存在强弱电线无序牵拉问题，平均每个单元私拉乱接电线长度达42.6延米，其中飞线充电线