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2026年甘肃甘肃房地产估价师考试题库及答案

单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.评估某宗房地产开发用地时，若该土地规划用途为商品住宅，且周边同类住宅项目销售前景良好，则最适宜采用的估价方法是（）。

A.基准地价系数修正法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

2.某建筑物已使用10年，经测算其经济寿命为50年，在此期间effective年龄为12年。若采用成新折扣法估算该建筑物的成新率，则其成新率为（）。

A.76%

B.80%

C.84%

D.88%

3.在市场法估价中，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。

A.0.5～1.5

B.0.8～1.2

C.0.5～2.0

D.1.0～2.0

4.某宗房地产的收益期限为40年，预计未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益比上一年增长2%，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。

A.250.00

B.285.71

C.300.00

D.333.33

5.房地产估价中，遵循合法原则要求估价结果必须符合国家的房地产相关法律法规。下列关于合法原则的具体体现，说法错误的是（）。

A.在评估划拨土地使用权下的房地产抵押价值时，不能将划拨土地价值计入抵押价值

B.评估违法建筑的价值时，应当将其视为合法建筑进行评估

C.评估用