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珠海市2026年房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为收益性房地产，且存在较长期的租约限制，评估其抵押价值时，下列做法正确的是（）。

A.仅考虑无租约限制下的市场收益

B.仅考虑租约期内的实际租金收益，忽略租约期外的收益

C.分别评估出租人权益价值和承租人权益价值，两者之和为无租约限制价值

D.评估抵押价值时，应考虑租约对房地产变现能力的影响，通常选取租约期内外收益折中计算

2.某宗土地面积2000平方米，容积率为3.0，土地单价为6000元/平方米。现规划调整，容积率提高至3.5，由于容积率提高，楼面地价下降2%。则因容积率调整导致的土地总价变化额为（）万元。

A.增加300

B.增加306

C.减少300

D.减少306

3.采用成本法评估房地产估价时，下列关于重新购建价格的表述，错误的是（）。

A.重新购建价格是估价时点时的客观价格

B.重新购建价格是全新状况下的价格

C.重新购建价格等于建筑安装工程费、土地取得成本与管理费用之和

D.重新购建价格未扣除建筑物折旧

4.某建筑物建成于2010年，经济寿命为50年。2020年对该建筑物进行了加层改造，改造后经济寿命延长至60年。若估价时点为2026年，采用直线法计算建筑物折旧时，其有效年龄为（）。