2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）能力提高训练题及答案.docxVIP

2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）能力提高训练题及答案.docx

2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）能力提高训练题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循替代原则是指在评估土地价格时，应以评估对象附近区域内在功能、环境条件等方面相同或相似，且在估价时点近期发生过交易的类似土地的客观合理价格作为参考，通过比较来测算评估对象的价格。关于替代原则的表述，下列说法错误的是（）。

A.土地价格是由相同效用的替代土地的价格决定的

B.替代原则是市场比较法的理论基础

C.对于没有交易案例的区域，替代原则无法发挥作用

D.替代原则要求评估结果不得明显偏离类似土地在同等条件下的正常市场价格

2.某宗地评估时点为2026年3月1日，已知该宗地的出让年期为50年，截至评估时点已经使用了10年。若该宗地所在区域的土地资本化率为6%，则该宗地的剩余使用年限修正系数为（）。

A.0.872

B.0.887

C.0.915

D.0.942

3.在采用成本逼近法评估土地价格时，关于土地增值收益的测算，下列表述正确的是（）。

A.土地增值收益等于土地取得费与土地开发费之和乘以土地增值收益率

B.土地增值收益是土地使用权出让金的表现形式

C.土地增值收益的测算应当以土地取得费、土地开发费、各项税费、利息和利润之和为基数