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2026年辽宁本溪房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.下列关于房地产估价本质的表述，错误的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种提供关于房地产价值的专业意见的行为

D.房地产估价结果具有强制性，交易双方必须严格按照估价结果进行交易

2.某商场建成于2015年，土地使用期限为40年，不可续期。估价时点为2026年，该商场建筑物的经济寿命为50年。在采用收益法估价时，该商场建筑物的折旧年限应确定为（）。

A.40年

B.50年

C.14年

D.36年

3.在市场比较法中，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。

A.0.5～1.5

B.0.5～2.0

C.1.0～2.0

D.1.5～2.5

4.下列关于路线价法的表述，正确的是（）。

A.路线价法适用于所有类型的房地产估价

B.路线价法主要适用于城市商业街道两侧的临街土地估价

C.路线价法中的深度百分率通常是随着深度的增加而递增的

D.路线价法不需要进行交易情况修正

5.某宗房地产在估价时点的重新购建价格为3000万元，实体折旧为300万元，功能折旧为200万元，经济折旧为500万元。该宗房地产的积算价格为（）。

A.2000