房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.下列关于房地产估价本质的表述中，不正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价必须提供确定的价值而不是区间价值

D.房地产估价是提供关于房地产价值的专业意见

2.某宗土地面积为2000平方米，城市规划规定的容积率为3.0，建筑密度为40%。则该宗土地上的建筑基础面积最大为（）平方米。

A.600

B.800

C.6000

D.2000

3.估价目的是指一个估价项目的估价结果的期望用途，它直接影响估价方法的选用。下列估价目的中，通常不宜采用假设开发法进行估价的是（）。

A.待开发土地的估价

B.在建工程的估价

C.拆迁补偿估价

D.投资性房地产的现值评估

4.某估价机构在评估一宗商业用地价格时，选取了三个可比实例。实例A的楼面地价为1500元/平方米，实例B的楼面地价为1450元/平方米，实例C的楼面地价为1600元/平方米。经过分析，实例A、B、C的权重分别为0.3、0.3、0.4。则采用加权算术平均法计算的综合楼面地价为（）元/平方米。

A.1515

B.1525

C.1530

D.1540

5.某建筑物建成已10年，经测算其经济寿命为5