房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(海南省东方市2026年).docx

房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(海南省东方市2026年)

一、单项选择题（每题1分，共15题。每题的备选答案中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价的合法原则中，估价对象的使用必须符合城市规划要求。在东方市某城中村改造项目中，对于未取得建设工程规划许可证的违法建筑部分，在进行征收估价时，正确的处理方式是（）。

A.按照其实际用途和市场价值进行评估

B.按照规划批准的用途评估，并在报告中说明违法情况

C.不予评估其价值，或仅按照拆除残值计算

D.参照同区域合法建筑价值的一定比例折价评估

2.在采用市场比较法评估东方市某海滨住宅小区时，选取的可比实例虽然处于同一海岸线，但