盘活14万亿个贷房贷资产证券化：化解泡沫路径与挑战.pdfVIP

21世纪经济/2016年/3月/14日/第013版

争议杠杆楼市

盘活14个贷房贷资产化可化解？

本报实习

高达14的个人住房按揭余额，急需寻找的出路，以缓解其风险，释放流动性，

房贷资产化正当其时。

2014年的9·30新政中，“央四条”鼓励业金融机构通过MBS、期限较长的专项

金融债券等，用于增加首套和改善型普通自住房投放。

自此，住房化的步伐不断加快。截至目前，部分城市已经开展住房个人住房

资产化业务，一些和开发商也尝试推出个贷、购房尾款等化产品，冀望盘活存

量。

但房贷资产化还难言有其规模，2015年以来仅为数百亿，距离业界乐观期望的10

也相差甚远；究其，相关配套政策尚不完善，而产品的收益率在目前市场中也不具有竞

争性优势。

而作为典型的金融衍生品，房贷资产化一旦规模扩大，将带来怎样的影响，