第四章投资性房地产课件.pptx

固定资产补充;固定资产补充;固定资产补充;2020/3/19;;1;;一、投资性房地产的特征;;《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南

一、?投资性房地产的范围

(四)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。;不属于投资性房地产项目;;;一、投资性房地产确认条件和后续计量;;投资性房地产按成本进行初始计量

外购投资性房地产初始投资成本：

按取得时实际成本进行计量

取得时实际成本包括：

购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

若后续支出拟采用成本模式计量：

借:投资性房地产

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷:银行存款;自行建造的投资性房地产;与投资性房地产有关的后续支出;费用化后续支出;;;;;;投资性房地产转换日如何确定

①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；

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②作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土