房-地-产-基-础-知-识课件.ppt

房地产基础知识;房地产名词;CBD：全称是CentralBusinessDistrict，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；交通便利，人流、车流、物流巨大；白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；位于城市的黄金地带，地价最高；高楼林立，土地利用率最高。;占地面积:

小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.

建筑面积:

整个建筑每一层加起来的面积总和.

绿化率:

绿化面积在占地面积中所占的百分比.

得房率(公摊):

套内使用面积与建筑面积比.公摊率=公用建筑面积/总建筑面积（地下车库、仓库、人防工程除外）

容积率

建筑面积与占地面积的比值.

日照间距:

前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。

;房地产建筑形态;三拼：即每单元层中有三户住宅，又称一（两）梯三户。

越层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一屋可为几层。

店面：又称门面房，用作商业运营，多为一楼，沿街。

商品房：作为商品，以产权出售的