安徽安庆市2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案.docx

安徽安庆市2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案

单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循最有效使用原则的前提条件是（）。

A.土地估价委托方的明确要求

B.土地现状用途已经达到最高最佳使用

C.规划限制已经完全解除

D.预测估价对象在未来相当长一段时间内能够持续保持的、合法的、具有经济可行性的最佳用途

2.评估安庆市某商业用地时，若该区域有充足的近期交易案例，最适宜选用的估价方法是（）。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.基准地价系数修正法

3.采用收益还原法评估土地价格时，土地纯收