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老旧小区改造工程施工方案(完整版）.docx

老旧小区改造工程施工方案(完整版）

一、工程概况

本工程为XX街道XX社区老旧小区改造项目，改造范围包含12栋多层住宅，总占地面积3.8万㎡，总建筑面积11.2万㎡，建成于1995-2002年，涉及常住居民1246户。改造前小区存在如下核心问题：

1.市政配套：供水管网漏损率达32%，存在铸铁管锈蚀、水压不足问题；污水管网淤堵严重，雨污合流率100%，雨季内涝积水深度最高达0.6m；燃气管线为非镀锌钢管，腐蚀率超40%，不符合现行安全规范；供电容量不足，公共区域供电线路老化，私拉乱接现象占比达68%。

2.公共空间：机动车停车位仅112个，车桩比1:0.09，停车缺口达328个；非机动车停车区无充电设施，飞线充电问题突出；绿化覆盖率仅18%，原有绿地退化严重，裸露地块占绿化总面积的42%；无公共活动场地，无适老化、无障碍设施。

3.房屋本体：外墙墙面脱落率达15%，屋面防水老化，渗漏户数占总户数21%；楼道照明损坏率达62%，楼道墙面返碱剥落，单元防盗门损坏率达75%；多数楼栋无电梯，老年人上下楼不便。

4.社区治理：无物业服务用房，无智能安防设施，技防覆盖率为0。

本工程计划总工期180日历天，计划开工日期2024年3月15日，竣工日期2024年9月10日，工程总投资约4850万元，其中中央补助资金1620万元，地方财政配套2930万元，居民自筹300万元。